Значение слова «эмфитевзис»

• Эмфитевзис (гр. ἐμφύτευσις, от ἐμφυτεύω — прививаю, насаждаю) — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения.
  
  Слово «эмфитевзис» имеет греческое происхождение. В Древней Греции ещё в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях. В дальнейшем правоотношения по поводу аренды земли, первоначально возникшие как обязательственное, начинают приобретать характер вещного, сближаясь с вектигальным правом.
  
  Отличия вектигального права от эмфитевзиса:
  
  В вектигальном праве на арендатора не возлагалась обязанность по обработке земли;
  
  Арендатор по вектигальному праву пользовался правом на сбавку арендной платы в случае неурожая;
  
  Арендатор по вектигальному праву не был стеснён правом преимущественной купли со стороны собственника.
  
  Окончательное слияние вектигального права с эмфитевзисом произошло при Юстиниане. В своем классическом виде признавался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском. Поэтому по содержанию эмфитевзис был близок к праву собственности.

Источник: Википедия

• эмфите́взис

  1. в римском праве: передаваемое по наследству правомочие пользования чужой землёй для ее сельскохозяйственной обработки

Источник: Викисловарь